今年房企“半年考”成绩单出炉！
6月30日，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等多家机构分别公布2025年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜。
从企业排名来看， 保利发展、绿城中国、中海地产销售额位居前三，分别录得1452.0亿元、1221.0亿元以及1201.4亿元；华润跟招商蛇口紧跟其后，为1103.0亿元、888.9亿元。
2025年上半年房企销售额TOP10 来源：中指研究院
值得一提的是，中海地产成为6月单月销冠，销售额达297.4亿元；保利发展以291亿元排在第二位。
“房企销售仍在调整。”中指研究院企业研究总监刘水通过微信向媒体分析指出，上半年，百强房企销售额呈现前高后低态势；下半年，房企销售仍然面临很大压力。如果政策给予更大力度支持，房企销售降幅或将改善。
28家房企单月销售环比增幅大于30%
据克而瑞研究中心的数据显示，6月，TOP100房企实现单月销售操盘金额3389.6亿元，环比增长14.7%。近六成百强房企单月销售业绩环比增长，其中28家企业单月销售业绩环比增幅大于30%，如中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、越秀地产、中国铁建、绿地控股等房企表现较好，单月销售业绩环比提升。
展开剩余85%从上半年累计来看，中指研究院的数据显示，1—6月，TOP100房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%，降幅较1—5月扩大1个百分点。其中， 销售总额超千亿房企有4家，较去年同期减少2家；百亿房企有46家，较去年同期增加2家。
图：2022年1月-2025年6月TOP100房企累计销售额均值及增速情况
数据来源：中指数据CREIS
上半年，多个阵营房企数量均有变化。具体来看，销售额1000亿元以上阵营房企共有4家，较去年同期减少2家，销售额均值为1244.3亿元。第二阵营（500亿—1000亿元）房企共有7家，较去年同期增加3家，销售额均值为637.5亿元。第三阵营（300亿—500亿元）房企共有3家，较去年同期减少3家，销售额均值为348.0亿元。第四阵营（100亿—300亿元）房企共32家，较去年同期增加4家，销售额均值为151.3亿元。
表：2025年上半年TOP100房企各阵营数量及销售额均值情况
数据来源：中指数据CREIS
此外，各阵营房企销售额均出现同比下降。其中，TOP10房企销售额均值为893.8亿元，同比下降13.2%；TOP11—30房企销售额均值为227.3亿元，同比下降12.4%；TOP31—50房企销售均值为111.3亿元，同比下降2.2%；TOP51—100房企销售额均值为53.1亿元，同比下降13.5%。
一二线城市贡献了房企主要业绩
上半年，重点房企加速聚焦核心一二线城市，在对城市和地段形成共识之下，核心城市的业绩贡献率增速也显著提升。
据中指研究院对20家代表房企的监测，上半年，来自一线城市的销售业绩贡献率同比增长9个百分点至40.0%；二线城市仍是房企业绩的重要来源，贡献销售业绩占比达47.8%，但同比下降6.8个百分点。
具体来看， 招商蛇口、越秀地产、中建壹品、中国中铁深耕一线城市，来自一线城市的销售贡献率均超过50%；保利发展、中海地产、华润置地、保利置业、中建东孚等房企，来自一线城市的销售贡献率均超40%。
其中，上海、北京的贡献度最高，增速也最明显。上半年，上海对上述20家房企的销售贡献增长4.5个百分点，北京增长3.8个百分点。上海、北京和广州的销售额贡献率分别为16.9%、10.6%和9.0%。
此外，由于头部企业加大了在上海、北京等一线城市的投资力度，杭州销售额贡献率为7.9%，较2024年同期下降了2个百分点。
从各能级城市的产品表现来看，上半年，一线城市90~140平方米首次改善类项目占比增长10.6个百分点至55.2%，增速最快。二线城市中，104~200平方米改善类项目和200平方米以上高端类项目占比分别增长3.9和2.3个百分点；90~140平方米首次改善类产品下降7.9个百分点，降幅较大。值得注意的是，三四线城市200平方米以上高端类项目占比增长5.4个百分点，增长最快。
楼市下半场，
在供需和政策方面还有哪些期待？
此外，据克而瑞研究中心的数据显示，6月整体楼市延续企稳走势，30个重点城市新房成交规模达1034万平方米，上半年累计成交规模与去年同期基本持平。二手房成交增长动能略有放缓，一线城市韧性相对较强，二三线城市分化加剧。
展望7月，克而瑞研究中心认为，新房成交绝对量或将延续低位波动，不过基于去年基数较低，同比降幅仍有进一步收窄的可能，延续弱复苏走势，城市间、项目间分化还将持续加剧，核心一二线城市热点恒热，而三四线城市成交规模将延续筑底行情。
中指研究院指出，6月13日国常会提出要“多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”， 释放楼市积极信号。预计下半年政府或通过加大城中村改造房票安置力度等举措，推动购房需求释放；同时进一步完善与落实专项债收购存量闲置土地、收购存量商品房，盘活企业存量资产，改善企业资金状况。
从市场表现来看，中指研究院认为，6月重点城市新房及二手房销售环比均实现增长，但同比仍有所下滑。从市场趋势看，房地产市场仍处于波动调整过程中，预计下半年城市分化行情仍将延续，“好城市+好房子”具备结构性机会，但市场全面止跌回稳仍需政策进一步发力。
展望下半年房地产市场，在供需和政策方面还有哪些期待？
“政策方面，预计下半年政府或通过加大城中村改造房票安置力度等举措，推动购房需求释放。同时，进一步完善与落实专项债收购存量闲置土地、收购存量商品房，盘活企业存量资产，改善企业资金状况。”刘水表示，从市场表现来看，6月重点城市新房及二手房销售环比均实现增长，但同比仍有所下滑。趋势上，房地产市场仍处于波动调整过程中，预计下半年城市分化行情仍将延续，“好城市+好房子”具备结构性机会，但市场全面止跌回稳仍需政策进一步发力。
2025年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
来源：中指研究院、克而瑞地产研究、每日经济新闻、券商中国等
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